Simulations & décisions
Comparez les scénarios possibles selon vos priorités : sécurité, coût, flexibilité.
Comparateur de scénarios
Vente avant achat
Je vends mon bien actuel avant d’acheter le nouveau.
Le plus sécurisé- Prix d'achat491 000 €
- Frais d'acquisition36 825 €
- Frais de vente estimés21 000 €
- Loyer / garde-meuble transitoire2 900 €
- Besoin de financement max246 825 €
- Mensualité estimée1 451 € / mois
- Apport mobilisé102 000 €
- Reste à vivre estimé1 719 € / mois
Risque faible — Tranquillité et maîtrise du calendrier.
Prêt relais
J’achète avec un prêt relais en attendant la vente.
À surveiller- Prix d'achat491 000 €
- Frais d'acquisition36 825 €
- Frais de vente estimés21 000 €
- Frais de prêt relais8 115 €
- Besoin de financement max540 825 €
- Mensualité estimée2 554 € / mois
- Apport mobilisé102 000 €
- Reste à vivre estimé616 € / mois
Risque moyen — Dépendant du délai de vente.
⚠︎ Au-dessus de votre mensualité max (1 800 €).
Achat avant vente
J’achète d’abord, je gère deux biens en parallèle.
Le plus flexible- Prix d'achat491 000 €
- Frais d'acquisition36 825 €
- Frais de vente estimés21 000 €
- Coût de double détention (6 mois)9 918 €
- Besoin de financement max446 825 €
- Mensualité estimée3 104 € / mois
- Apport mobilisé102 000 €
- Reste à vivre estimé66 € / mois
Risque élevé — Double charge et trésorerie sous tension.
⚠︎ Au-dessus de votre mensualité max (1 800 €).
Montants indicatifs basés sur vos réglages et des hypothèses de marché (prêt relais 4,5 %, quotité 70 %, ~2 mois de transition) — estimations pédagogiques, pas un conseil financier.
La lecture de votre copilote
AnalyseD'après vos réglages, le scénario qui laisse le reste-à-vivre le plus élevé est « Vente avant achat » : 1 719 €/mois, risque faible. Une décision de financement se valide avec votre banque ou un courtier.
- Risque faible — Tranquillité et maîtrise du calendrier.
- Reste-à-vivre estimé : 1 719 €/mois
- Mensualité estimée : 1 451 €/mois
- Délai compatible avec votre date cible
Estimations pédagogiques — pas un conseil financier ou réglementé.