Budget & financement
Votre plan de financement, confronté aux repères des banques.
Votre budget, confronté au repère bancaire
Budget finançable = apport (102 000 €) + vente nette (179 000 €) + emprunt possible à 1 977 €/mois sur 20 ans (336 398 €). C'est un repère, pas une décision de banque : les conditions réelles dépendent de votre dossier.
Trésorerie Illustration
Schéma illustratif de l'effet d'un achat sur la trésorerie (creux à l'emménagement, remontée après la revente) — ce n'est pas une projection de vos flux réels ni un montant daté.
Plan de financement
- Apport personnel19 %102 000 €
- Vente du bien actuel (net)34 %179 000 €
- Emprunt bancaire47 %246 825 €
Répartition réelle : apport + vente nette + emprunt = budget total (frais de notaire 36 825 € inclus dans le budget).
Comparaison de scénarios d'emprunt
| Scénario | Sécurisé | Équilibré | Dynamique |
|---|---|---|---|
| Mensualité (hors assurance) | 1 451 € | 1 771 € | 2 435 € |
| Durée | 20 ans | 15 ans | 10 ans |
| Taux estimé | 3,65 % | 3,55 % | 3,45 % |
| Coût total du crédit | 101 415 € | 71 955 € | 45 375 € |
| Reste à vivre mensuel | 1 719 € | 1 399 € | 735 € |
| Niveau de confort | Confortable | Correct | Tendu |
Estimations sur 246 825 € empruntés — hors assurance. Pédagogique, pas une offre de prêt.
Votre reste-à-vivre est confortable
À 1 719 €/mois, vous gardez une bonne marge pour absorber les imprévus.
Le coût global varie selon la durée
À titre indicatif : le profil « Sécurisé » laisse le reste-à-vivre le plus élevé ; le « Dynamique » réduit le coût total du crédit mais tend le budget.
Anticipez les frais annexes
Frais de notaire ~36 825 €. Prévoyez aussi une marge travaux/déménagement de 5 à 10 %.